오늘은 아파트 매매계약 시 반드시 고려해야 할 주의사항에 대해 알아보려고 합니다. 아파트는 우리가 사는 자산 중 가장 큰 돈이 들어가는 자산이기 때문에 보다 더 신중을 기해야 합니다. 또한 최근 부동산 관련 사기들이 급증하고 있습니다. 따라서 부동산 관련 사기를 예방하기 위해서 이 글을 끝까지 읽으시고 주변 사람들에게도 많이 알려주시기 바랍니다.
아파트를 매입하는 과정에서 알아두어야 할 중요한 사항들이 많습니다. 이 글을 통해 매매계약 과정에서의 주요 주의사항들을 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
1. 아파트 매매 계약 시 주의사항 및 확인사항
1) 계약직전 등기부등본을 한번 더 발급한다.
등기부등본의 확인은 너무 당연한 사항이라 대부분 알고계시지만, 꼭 계약 직전에 한번 더 해당 날짜로 등기부등본을 다시 발급해서 확인해야 합니다. 부동산에서 이전에 뽑아 놓은 등기부등본이 있지만 계약 직전과 잔금을 납부하기 직전에 꼭 다시 발급하세요.
계약을 진행하며 기존에는 없던 근저당, 가얍류, 가처분 등이 발생하지는 않았는지 꼭 지속적으로 확인해야 합니다. 최근 계약 후 잔금을 받기 직전에 근저당 및 가압류가 발생하여 피해보는 사례가 자주 발생하고 있습니다.
등기부등본은 위의 링크를 통해서 자주 발급하고, 잔금 납부 직전까지도 계속 확인해야 합니다.
2) 계약 당사자 본인이 맞는지 반드시 확인한다.
생각보다 이 부분을 확인 안하시는 분들이 많은데, 본인인지 확인을 꼭 해야 사기를 예방할 수 있습니다.
계약 시 매도자 본인이 맞는지 반드시 확인하세요! 주민등록증, 면허증, 여권 등의 신분증과 등기부등본 상의 명의와 맞는지, 그리고 계약에 나온 본인이 맞는지 꼭 확인해야 합니다. 또한 최근 신분증 위조를 통한 부동산 사기도 발생하고 있으니 아래 링크를 통해서 신분증 진위여부 확인 방법도 꼭 숙지하시기 바랍니다.
혹시라도 본인이 아닌 대리인이 계약하길 원한다면 반드시 인감 날인 된 위임장과 인감증명서를 가져오라고 하고, 꼭 해당 날인이 인감증명서 상의 도장과 일치하는지 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
3) 가계약금은 공인중개사에게 송금하지 마세요.
좋은 매물의 경우 공인중개사가 매물이 금방 빠질 수 있으니 가계약금을 걸어두라고 합니다. 가계약금 자체를 내는 것은 자주있는 일이지만, 혹시라도 매도자 통장이 아닌 다른 통장이면 꼭 매도자 명의의 통장에 쏘겠다고 말해야 합니다. 공인중개사가 본인이 받아서 전달한다고 해도 그냥 매도자에게 송금하겠다고 말해야 합니다.
최근 가계약금을 공인중개사가 받고 행방을 알 수 없는 사기유형도 발생하고 있습니다. 부동산 관련 사기는 백번이라도 조심해야 한다고 생각합니다. 꼭 매도자에게 직접 가계약금을 송부하시기 바랍니다.
4) 계약서에 계약방식 명시하기.
계약서 상에 아파트 거래대금을 지급하는 방법과 지급일자를 꼭 적어야 합니다. 계약금/중도금/잔금을 얼마씩 어떻게 보내며, 보내는 일자는 언제인지를 명시하세요.
당연히 공인중개사분이 잘 명시해주겠지만 본인도 꼭 인지하고 체크해야 합니다. 계약금을 내고 매도자가 계약을 취소하면 계약금의 2배를 돌려주어야 하고, 매수자가 취소하면 계약금을 포기해야 합니다.
5) 매수 후 누수 등 하자 발견 시 꿀팁.
잔금까지 내고 매수가 끝난 다음 누수 등을 발견했을 때 '내가 잘 안보고 산거지..내탓이오..' 하면서 감내하는 경우가 많습니다. 하지만, 최초 하자 인지 후 6개월 이내에 집에서 발견된 하자들에 대해서는 매도자에게 책임이 있습니다. 하자를 발견하시면 6개월 이내에 고민하지 마시고 바로 매도자에게 연락하세요.
물론 껄끄럽다보니 하시기 힘드시겠지만 저는 굳이 감내할 필요가 없다고 생각합니다.
2023.10.27 - [분류 전체보기] - 아파트 모델하우스 방문할 때 주의사항
2. 아파트 매매 계약 시 기본 숙지사항
1) 계약서 내용 확인
매매 계약서는 매우 중요한 문서입니다. 계약서를 세심하게 읽고, 이해하는 것이 매우 중요합니다. 계약 조건, 금액, 계약 해지 조건, 계약 이행 기간 등을 주의 깊게 확인하세요.
2) 중개사 및 중계사의 확인
중개사 및 중계사의 등록 여부를 확인하세요. 등록되지 않은 중개사를 통해 계약을 체결할 경우, 민원 또는 문제가 발생할 수 있습니다. 꼭 등록된 중개사와 함께 하시기를 권장합니다.
3) 관련 부가 비용 및 세금 확인
아파트 매매 시 발생하는 부대비용과 세금 등을 미리 확인하세요. 이에 대한 충분한 이해가 없을 경우, 예상치 못한 추가 비용으로 불편을 겪을 수 있습니다.
4) 담보 및 부채 확인
매매하는 아파트에 대한 담보 및 부채 상황을 정확히 확인하세요. 미리 체크하지 않을 경우, 추가적인 부담을 갖게 될 수 있습니다.
5) 계약 조건과 기간 체크
계약 조건과 계약 이행 기간을 명확히 이해하세요. 무엇을 준수해야 하는지, 그리고 언제까지 이행해야 하는지를 명확하게 파악하세요.
6) 미리 참고할 전문가의 조언
전문가의 도움을 받아보세요. 변호사, 부동산 전문가 등의 조언을 듣는 것은 매우 중요합니다. 전문가의 조언을 통해 숨겨진 문제를 발견할 수도 있습니다.
아파트 매매계약은 큰 결정 중 하나입니다. 계약을 체결하기 전, 위 주의사항들을 숙지하고 신중하게 검토하는 것이 중요합니다. 실수를 줄이고 안정적인 거래를 위해 주의사항을 잘 숙지하시기를 바랍니다.