오늘은 도시재생의 특징인 젠트리피케이션(Gentrification)에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 도시재생 및 정비사업(재건축 및 재개발)을 진행함으로써 발생하는 젠트리피케이션에 대해서 알아보며, 도시개발에 대한 이해를 가지도록 하겠습니다.
1.젠트리피케이션(Gentrification)이란?
젠트리피케이션(Gentrification)은 도시학 및 도시 지리학에서 사용되는 중요한 이론 중 하나로, 도시 내 주거 구역의 변화와 관련된 개념입니다. 이 이론은 일반적으로 고소득이나 중상위층의 사람들이 주로 살던 지역에 중하위층 주민들을 대체하면서 주거 환경이 개선되고, 그에 따른 가치 상승이 발생하는 과정을 설명합니다. 아래에서 젠트리피케이션 이론을 자세히 설명하겠습니다.
2. 젠트리피케이션의 개요
젠트리피케이션은 "gentry"라는 영국식 단어에서 파생되었으며, 원래는 저층 신분의 주민들이 상류 신분의 지역으로 이사하여 그곳에서 주거하는 현상을 의미했습니다. 그러나 현재의 도시학에서는 주로 도시 내에서 하위 계층 주민을 대체하고 그 지역의 주거 환경을 개선하는 현상을 설명하는 데 사용됩니다.
3. 젠트리피케이션의 특징과 과정
젠트리피케이션은 일반적으로 다음과 같은 특징과 과정을 포함합니다
1) 젠트리피케이션 초기 단계
일반적으로 예술가, 대학생, 창업가와 같은 예비 젠트리파이어가 저렴한 주택을 찾아 그 지역에 이사하는 것으로 시작합니다. 이들은 예술 및 문화 활동을 촉진하며, 지역 커뮤니티를 활성화합니다.
2) 젠트리피케이션 투자 및 재개발
초기 젠트리파이어의 입주를 계기로 지역에 투자와 재개발이 유치됩니다. 이로 인해 주거 환경이 개선되고, 상업 시설 및 문화 시설이 증가합니다.
3) 집값 상승
개선된 주거 환경 및 더 많은 서비스와 시설로 인해 주택 가치가 상승합니다. 이로 인해 기존 주민들은 집세나 부동산 세금 상승으로 인한 경제적 압력을 겪을 수 있습니다.
4) 주민 교체
고소득 및 중상위층 계층이 주로 입주하면서 하위 계층 주민들이 이탈하게 됩니다. 이로 인해 지역의 사회 구성원과 문화적 특성이 변화합니다.
4. 젠트리피케이션의 영향
젠트리피케이션은 다양한 영향을 미칩니다
1) 주거 환경 개선
지역에 투자와 개발로 주거 환경이 개선되어 깨끗하고 안전한 도시 부분으로 변화합니다.
2) 경제 활성화
상업 및 문화 시설의 증가로 인해 경제가 활성화되며 일자리 창출이 일어납니다.
3) 가치 상승
주택 가치와 부동산 가격 상승으로 이어져 부동산 소유주들에게 혜택을 제공합니다.
4) 사회적 이동
지역 내 사회적 다양성이 감소하고, 상대적으로 고소득 계층이 늘어나면서 사회적 이동이 발생할 수 있습니다.
5. 젠트리피케이션의 비판과 논란
젠트리피케이션은 도시의 경제적 및 주거적 개선을 가져올 수 있지만, 이로 인해 기존 주민들의 이주와 문화적 손실, 부동산 가격 급등으로 인한 가격 문제 등의 문제를 야기할 수 있어 비판과 논란이 있습니다. 젠트리피케이션은 도시 개발과 사회적 변화에 대한 중요한 이론으로 여겨지며, 도시 계획 및 정책 결정에 많은 영향을 미치고 있습니다.
다음으로는 젠트리피케이션의 국내외 사례를 알아보도록 하겠습니다. 젠트리피케이션은 전 세계의 도시에서 관찰되며, 국내외에서 다양한 사례가 있습니다. 아래에서는 국내외에서의 젠트리피케이션 사례를 간단히 설명하겠습니다
6.젠트리피케이션의 국외 사례
1)뉴욕 시, 미국 - 윌리엄스버그(Wiliamsburg)
뉴욕의 브루클린 지역인 윌리엄스버그는 예술가와 예술 문화가 활발한 지역으로, 2000년 이후 젠트리피케이션이 진행되었습니다. 예술가들과 창업가들이 지역에 이사하면서 주거 환경이 개선되었고, 레스토랑, 갤러리, 상점이 생겨났습니다. 그 결과 주택 가격이 상승하고, 기존 주민 중 일부는 이탈하게 되었습니다.
2)런던, 영국 - 이스트 엔드(East End)
런던의 이스트 엔드 지역은 예전에는 고소득층 주민들이 이주한 지역이었지만, 20세기 중반에는 산업의 형태와 관련하여 하위 계층 지역으로 변했습니다. 그러나 21세기 초반에는 예술가와 창업가들이 지역에 이사하여 예술과 문화 활동이 활성화되었습니다. 이로 인해 주거 환경이 개선되었으며, 주택 가치가 상승하였습니다.
7.젠트리피케이션의 국내 사례
1)서울, 한국 - 홍대(Hongdae)
서울의 홍대 지역은 대학가로 알려져 있으며, 예술과 문화 활동이 활발한 지역입니다. 2000년대 이후, 홍대 지역은 예술가와 창업가들이 집중되는 곳으로 변화하면서 주거 환경이 개선되었습니다. 다양한 카페, 레스토랑, 예술 공간이 생겨나고, 이로 인해 부동산 가격이 상승하였습니다.
2)서울, 한국 - 망원동(Mangwon-dong)
망원동은 홍대 지역에 인접한 지역으로, 홍대와의 근접성으로 인해 유명한 예술가와 창업가들이 모여 활동하고 있습니다. 이로 인해 지역 내 주택 가격이 높아지고 있으며, 기존 주민과의 갈등과 이주 현상이 발생하고 있습니다.
국내외의 젠트리피케이션 사례는 지역의 특성과 문화, 경제적 상황에 따라 다양하며, 주로 예술가, 창업가, 대학가와 같은 요소들이 젠트리피케이션을 촉진하는 역할을 합니다. 이와 함께 사회적 이동, 부동산 가격 상승, 문화적 변화 등 다양한 영향을 미치는 복잡한 현상으로 여겨집니다.
오늘은 젠트리피케이션의 개요 및 설명, 그리고 국내외 사례에 대해서 알아보았습니다. 도시재생 및 정비사업(재개발 및 재건축)에 있어서 젠트리피케이션은 자주 발생하는 현상이니 잘 알아두도록 합시다. 다음은 또 다른 도시개발 관련 이론에 대해서 알아보도록 하겠습니다.